380 540 €
T4
106 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+57%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 540 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Ouest
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 387 €
Prix net vendeur
364 153 €
Frais de notaire
+26 803 €
Émoluments
3 968 €
Droits & taxes
21 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 343 €
Capital à emprunter
407 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 42 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 428 880 € | 62 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 98 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 547 800 € | 181 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 992 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT
1 721-1 871€
107j
2 050-2 200€
141j
2 226-2 376€
254j
2 601-2 751€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Bd Allegre Chemin | 57 200 € | 87 m² | 657 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De Rivoli | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 14/05/2025 | 6 Pl Des Rossignols | 201 500 € | 105 m² | 1 919 € |
| 25/04/2025 | 60 Che Des Mines | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 25/04/2025 | 19 Imp Jean Cocteau | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/04/2025 | 22 Imp La Provence | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Assaleix | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Joncs | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/03/2025 | 295 Rue D'uzes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 179 Rue Montplaisir | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 05/03/2025 | 211 Rue Du Clos Des Mesanges | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 25/02/2025 | 11 Che De L Entrepot | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 9004 Rte De Saint Paulet De Caisson | 444 000 € | 110 m² | 4 036 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue Des Mille Feuilles | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |