28 000 €
T3
29 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-47%
vs marché
966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 29 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 585 €
Prix net vendeur
26 415 €
Frais de notaire
+3 531 €
Émoluments
623 €
Droits & taxes
1 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 531 €
Capital à emprunter
31 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,67%
3 828 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Trois Journees | 80 072 € | 40 m² | 2 002 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Puits De La Calade | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 11/04/2025 | 36b Av General De Gaulle | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 18/11/2024 | 4a Rue De L Elysee | 58 000 € | 33 m² | 1 758 € |
| 20/09/2024 | 2 Pl Des Ursulines | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 04/04/2024 | 23 Rue Des Trois Journees | 39 900 € | 40 m² | 998 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Du Laurier | 44 400 € | 33 m² | 1 345 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Du Marechal Juin | 79 800 € | 30 m² | 2 660 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Du Marechal Juin | 79 800 € | 23 m² | 3 470 € |
| 20/02/2024 | 2 Pl De La Republique | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 18/01/2024 | 22b Rue De L Union | 186 270 € | 35 m² | 5 322 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Saint Antoine | 261 500 € | 39 m² | 6 705 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Saint Jacques | 139 900 € | 42 m² | 3 331 € |
| 07/12/2023 | 7 Pl Du Plan De Beaucaire | 106 670 € | 30 m² | 3 556 € |
| 10/10/2023 | 9003 Vla Clara | 56 000 € | 41 m² | 1 366 € |