92 000 €
T4
143 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-72%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Centre Ville
Terrain
24 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
88 038 €
Frais de notaire
+7 864 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 864 €
Capital à emprunter
99 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,52%
18 876 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT
1 721-1 871€
107j
2 050-2 200€
141j
2 226-2 376€
254j
2 601-2 751€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9011 Pas Des Mines Aux Grottes | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 211 Rue Du Clos Des Mesanges | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp Des Lavandes | 314 500 € | 147 m² | 2 139 € |
| 12/12/2024 | 111 Che Du Colombier Sud | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Des Minimes | 221 000 € | 150 m² | 1 473 € |
| 25/11/2024 | 17 All Des Pins | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue Gustave Courbet | 214 000 € | 157 m² | 1 363 € |
| 26/09/2024 | 9017 Che De Masconil | 357 000 € | 133 m² | 2 684 € |
| 19/09/2024 | 9013 Imp De Gaujac | 242 500 € | 114 m² | 2 127 € |
| 20/08/2024 | 47b Av General De Gaulle | 334 300 € | 149 m² | 2 244 € |
| 14/08/2024 | 23 Imp Phenix | 235 000 € | 142 m² | 1 655 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue De Rivoli | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 11/06/2024 | 9008 Pas Des Mines Aux Grottes | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 22/05/2024 | 5 Pl Du Couvent | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |