65 000 €
T1
26 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+101%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
3 432 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONT ST ESPRIT → 0% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PONT ST ESPRIT
|
65 000 € | 2 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Puits De La Calade | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 11/04/2025 | 36b Av General De Gaulle | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 18/11/2024 | 4a Rue De L Elysee | 58 000 € | 33 m² | 1 758 € |
| 20/09/2024 | 2 Pl Des Ursulines | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Du Laurier | 44 400 € | 33 m² | 1 345 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Du Marechal Juin | 79 800 € | 30 m² | 2 660 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Du Marechal Juin | 79 800 € | 23 m² | 3 470 € |
| 20/02/2024 | 2 Pl De La Republique | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 18/01/2024 | 22b Rue De L Union | 186 270 € | 35 m² | 5 322 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Saint Antoine | 261 500 € | 39 m² | 6 705 € |
| 07/12/2023 | 7 Pl Du Plan De Beaucaire | 106 670 € | 30 m² | 3 556 € |
| 22/09/2023 | 13 Rue Saint Antoine | 75 500 € | 27 m² | 2 796 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Joliot Curie | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Marengo | 49 500 € | 37 m² | 1 338 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue Haut Mazeau | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |