80 000 €
T3
65 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-34%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
8 580 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 233 Rue Des Chartreux | 194 300 € | 75 m² | 2 591 € |
| 28/05/2025 | 4 Che Des Mines | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De Rivoli | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 167 Rue Des Narcisses | 212 700 € | 61 m² | 3 487 € |
| 23/04/2025 | 7b Rue Des Fatouliers | 194 500 € | 75 m² | 2 593 € |
| 03/04/2025 | 9016 Che Des Landes | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 17/03/2025 | 1a Rue Jean Jacques | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 13/03/2025 | 158 Rue Des Mourguettes | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 13/03/2025 | 2 Pl Montcalm | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue De Riviere | 118 990 € | 55 m² | 2 163 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue De Givors | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Des Minimes | 276 000 € | 60 m² | 4 600 € |
| 21/01/2025 | 602 Av Andre Philip | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 20/12/2024 | 9001 Rue De Givors | 169 700 € | 70 m² | 2 424 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Fargier | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |