75 000 €
T3
74 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-44%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
9 768 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONT ST ESPRIT
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75 000 € | 1 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT ST ESPRIT
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75 000 € | 1 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 PONT ST ESPRIT
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70 000 € | 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT ST ESPRIT
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65 000 € | 942 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT ST ESPRIT
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65 000 € | 942 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT ST ESPRIT
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65 000 € | 942 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9012 Vla Clara | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Pierre Taillant | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 30/04/2025 | 9003 Res De L Elysee | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Bas Mazeau | 83 200 € | 70 m² | 1 189 € |
| 22/04/2025 | 2b Che Des Eglantines | 111 730 € | 63 m² | 1 773 € |
| 08/04/2025 | 74 Rue Baticoop | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue Jean Racine | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 04/03/2025 | 74 Rue Baticoop | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vla Clara | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 28/02/2025 | 9004 Imp Des Amandiers | 100 160 € | 91 m² | 1 101 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Borne | 253 650 € | 66 m² | 3 843 € |
| 29/01/2025 | 74 Rue Baticoop | 46 500 € | 73 m² | 637 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Ancienne Route De Barjac | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Jean Racine | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 20/12/2024 | 9003 Imp Des Amandiers | 79 000 € | 80 m² | 988 € |