97 600 €
T2
49 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+13%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 525 €
Prix net vendeur
92 075 €
Frais de notaire
+8 141 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 741 €
Capital à emprunter
105 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 106 176 € | 11 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
6 468 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Imp De La Camargue | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Trois Journees | 80 072 € | 40 m² | 2 002 € |
| 19/05/2025 | 2b Che Des Eglantines | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 13/05/2025 | 9012 Vla Clara | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Pierre Taillant | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Jacques | 114 980 € | 49 m² | 2 347 € |
| 22/04/2025 | 2b Che Des Eglantines | 111 730 € | 63 m² | 1 773 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Puits De La Calade | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue Jean Racine | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De Riviere | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 04/03/2025 | 74 Rue Baticoop | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vla Clara | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Du Puits De La Calade | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Borne | 253 650 € | 66 m² | 3 843 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |