73 000 €
T2
33 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+26%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 132 €
Prix net vendeur
68 868 €
Frais de notaire
+6 550 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 550 €
Capital à emprunter
79 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
4 356 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT ST ESPRIT
|
73 000 € | 2 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Imp De La Camargue | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Trois Journees | 80 072 € | 40 m² | 2 002 € |
| 19/05/2025 | 2b Che Des Eglantines | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Jacques | 114 980 € | 49 m² | 2 347 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Puits De La Calade | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 11/04/2025 | 36b Av General De Gaulle | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De Riviere | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Du Puits De La Calade | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 18/11/2024 | 4a Rue De L Elysee | 58 000 € | 33 m² | 1 758 € |
| 20/09/2024 | 2 Pl Des Ursulines | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 17/09/2024 | 2b Che Des Eglantines | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 27/06/2024 | 2 Pl De La Borne | 30 500 € | 44 m² | 693 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De La Calade | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 21/05/2024 | 2b Che Des Eglantines | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |