74 000 €
T3
53 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-23%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 858 €
Prix net vendeur
70 142 €
Frais de notaire
+6 637 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 637 €
Capital à emprunter
80 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
6 996 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT ST ESPRIT
|
70 000 € | 1 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT ST ESPRIT
|
70 000 € | 1 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT ST ESPRIT
|
70 000 € | 1 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT ST ESPRIT
|
69 900 € | 1 059 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
79 000 € | 1 215 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
79 000 € | 1 215 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
79 000 € | 1 215 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
79 000 € | 1 197 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
79 000 € | 1 197 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
68 000 € | 1 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
68 000 € | 1 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONT ST ESPRIT
|
63 800 € | 1 276 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT ST ESPRIT
|
63 800 € | 1 276 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Imp De La Camargue | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Des Trois Journees | 80 072 € | 40 m² | 2 002 € |
| 19/05/2025 | 2b Che Des Eglantines | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 13/05/2025 | 9012 Vla Clara | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Pierre Taillant | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Jacques | 114 980 € | 49 m² | 2 347 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Bas Mazeau | 83 200 € | 70 m² | 1 189 € |
| 22/04/2025 | 2b Che Des Eglantines | 111 730 € | 63 m² | 1 773 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Puits De La Calade | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 08/04/2025 | 74 Rue Baticoop | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue Jean Racine | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De Riviere | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 04/03/2025 | 74 Rue Baticoop | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 28/02/2025 | 9003 Vla Clara | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Du Puits De La Calade | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |