82 000 €
T5
89 m²
PONT ST ESPRIT
30130
-26%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Pont-Saint-Esprit
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
11 748 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT ST ESPRIT
|
82 000 € | 921 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9003 Res De L Elysee | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Bas Mazeau | 83 200 € | 70 m² | 1 189 € |
| 08/04/2025 | 74 Rue Baticoop | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 28/02/2025 | 9004 Imp Des Amandiers | 100 160 € | 91 m² | 1 101 € |
| 29/01/2025 | 74 Rue Baticoop | 46 500 € | 73 m² | 637 € |
| 20/12/2024 | 9003 Imp Des Amandiers | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 15/11/2024 | 5 Pl De La Republique | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 29/10/2024 | 4 Quai Albert De Luynes | 72 700 € | 88 m² | 826 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Pierre Taillant | 131 175 € | 90 m² | 1 458 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Guillaume Apollinaire | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 07/10/2024 | 74 Rue Baticoop | 63 500 € | 73 m² | 870 € |
| 11/09/2024 | 3 Cour Des Amandiers | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Des Mourguettes | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/09/2024 | 74 Rue Baticoop | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 26/07/2024 | 4 Pl Saint Michel | 197 500 € | 70 m² | 2 821 € |