118 000 €
T3
56 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+12%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PONT ST ESPRIT (30130) • Pont-Saint-Esprit
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
7 392 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 233 Rue Des Chartreux | 194 300 € | 75 m² | 2 591 € |
| 25/04/2025 | 167 Rue Des Narcisses | 212 700 € | 61 m² | 3 487 € |
| 23/04/2025 | 7b Rue Des Fatouliers | 194 500 € | 75 m² | 2 593 € |
| 17/03/2025 | 1a Rue Jean Jacques | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 13/03/2025 | 158 Rue Des Mourguettes | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 13/03/2025 | 2 Pl Montcalm | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue De Riviere | 118 990 € | 55 m² | 2 163 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue De Givors | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Des Minimes | 276 000 € | 60 m² | 4 600 € |
| 21/01/2025 | 602 Av Andre Philip | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 20/12/2024 | 9001 Rue De Givors | 169 700 € | 70 m² | 2 424 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Fargier | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 19/12/2024 | 1 Pl Du Couvent | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 02/12/2024 | 148 Rue Des Mourguettes | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 20/11/2024 | 2 Pl Des Ursulines | 69 700 € | 40 m² | 1 743 € |