98 500 €
T4
66 m²
PONT ST PIERRE
27360
-18%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
PONT ST PIERRE (27360)
Terrain
180 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 690 €
Prix net vendeur
93 810 €
Frais de notaire
+8 260 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 760 €
Capital à emprunter
106 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
8 712 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST PIERRE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT ST PIERRE
|
98 500 € | 1 492 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Blingue | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Patures | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 17/12/2024 | 5 Pl De L Eglise | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 04/11/2024 | 111 Gr Grande Rue | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 21/10/2024 | 37 Gr Grande Rue | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 29/08/2024 | 5 Imp Saint Marc | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du College | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/05/2024 | 58 Rue Rene Raban | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 13/05/2024 | 76 Rue Rene Raban | 48 000 € | 73 m² | 658 € |
| 21/09/2023 | 9001 Rue Rene Raban | 588 330 € | 83 m² | 7 088 € |
| 21/09/2023 | 137 Le Chateau | 588 330 € | 50 m² | 11 767 € |
| 21/09/2023 | 9001 Rue Rene Raban | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 21/09/2023 | 137 Le Chateau | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 15/09/2023 | 8 Pl Du Square Philbert | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 25/08/2023 | 128 Gr Grande Rue | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |