85 000 €
T3
81 m²
PONT ST VINCENT
54550
-30%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
PONT ST VINCENT (54550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
10 692 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONT ST VINCENT ↗ +41.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONT ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT ST VINCENT
|
85 000 € | 1 049 € | 81 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 43 000 € | 69 m² | 623 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 133 000 € | 93 m² | 1 430 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 22/10/2024 | Pl Roger Salengro | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Carnot | 148 200 € | 96 m² | 1 544 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue Carnot | 116 300 € | 71 m² | 1 638 € |
| 25/01/2024 | 74 Rue Carnot | 122 450 € | 68 m² | 1 801 € |
| 11/10/2023 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Jean Jaures | 65 098 € | 92 m² | 708 € |