45 000 €
T4
72 m²
PONT ST VINCENT
54550
-63%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
PONT ST VINCENT (54550) • Pont-Saint-Vincent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
9 504 €/an
Rendement net
13,24%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST VINCENT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue Pasteur | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Porte De France | 71 630 € | 54 m² | 1 326 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue De Lorraine | 36 000 € | 74 m² | 486 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Pierre Et Marie Curie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 07/03/2025 | 2b Rue Des Cazottes | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 18/10/2024 | 61 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue De Lorraine | 118 900 € | 74 m² | 1 607 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue De Champagne | 143 200 € | 89 m² | 1 609 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 68 500 € | 77 m² | 890 € |
| 29/02/2024 | 62 Rue D Alsace | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue De Touraine | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 04/07/2023 | 39 Rue Pasteur | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 17/04/2023 | 31 Rue D Alsace | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |