107 500 €
T4
88 m²
PONT ST VINCENT
54550
-16%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PONT ST VINCENT (54550) • Pont-Saint-Vincent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 119 €
Prix net vendeur
102 381 €
Frais de notaire
+8 848 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 348 €
Capital à emprunter
116 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
11 616 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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114 900 € | 1 074 € | 107 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 7 Rue De Touraine | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 43 000 € | 69 m² | 623 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 133 000 € | 93 m² | 1 430 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 22/10/2024 | Pl Roger Salengro | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Carnot | 148 200 € | 96 m² | 1 544 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue Carnot | 116 300 € | 71 m² | 1 638 € |
| 25/01/2024 | 74 Rue Carnot | 122 450 € | 68 m² | 1 801 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Jean Jaures | 65 098 € | 92 m² | 708 € |