129 000 €
T2
50 m²
PONT STE MARIE
10150
+50%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PONT STE MARIE (10150) • Pont-Sainte-Marie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 600 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT STE MARIE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Roux | 144 770 € | 62 m² | 2 335 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Anatole France | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 108 650 € | 69 m² | 1 575 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Paul Doumer | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Docteur Roux | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 26/11/2024 | 26ter Av Jules Guesde | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 15/11/2024 | 5a Rue Pasteur | 64 900 € | 53 m² | 1 225 € |
| 31/10/2024 | 5b Rue Pasteur | 81 400 € | 65 m² | 1 252 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Docteur Roux | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Pasteur | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Anatole France | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 15/12/2023 | 2 Pl Charles De Gaulle | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 21/07/2023 | 26ter Av Jules Guesde | 69 900 € | 43 m² | 1 626 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Anatole France | 95 200 € | 43 m² | 2 214 € |
| 12/06/2023 | 22 Av Jean Jaures | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |