125 000 €
T3
79 m²
PONT STE MARIE
10150
-30%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PONT STE MARIE (10150) • Pont-Sainte-Marie
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
10 428 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT STE MARIE ↘ -1.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13 Rue Frederic Chopin | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Des Cyclamens | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Des Jonquilles | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Louis Dauvet | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 95 080 € | 82 m² | 1 160 € |
| 06/12/2024 | 3 Pl Des Pinsons | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 15/10/2024 | 64b Av Jules Guesde | 176 500 € | 84 m² | 2 101 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 232 600 € | 95 m² | 2 448 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Anatole France | 177 945 € | 87 m² | 2 045 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue Des Cyclamens | 101 000 € | 59 m² | 1 712 € |
| 11/07/2024 | 2b Rue Danton | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Marechal Leclerc | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 01/07/2024 | 25ter Rue Anatole France | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |