113 000 €
T4
56 m²
PONT STE MARIE
10150
+11%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²
PONT STE MARIE (10150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 891 €
Prix net vendeur
107 109 €
Frais de notaire
+9 172 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 172 €
Capital à emprunter
122 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
7 392 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Roux | 144 770 € | 62 m² | 2 335 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Anatole France | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 108 650 € | 69 m² | 1 575 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Paul Doumer | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Docteur Roux | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 26/11/2024 | 26ter Av Jules Guesde | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 15/11/2024 | 5a Rue Pasteur | 64 900 € | 53 m² | 1 225 € |
| 31/10/2024 | 5b Rue Pasteur | 81 400 € | 65 m² | 1 252 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Pasteur | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Anatole France | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 15/12/2023 | 2 Pl Charles De Gaulle | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 21/07/2023 | 26ter Av Jules Guesde | 69 900 € | 43 m² | 1 626 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Anatole France | 95 200 € | 43 m² | 2 214 € |
| 12/06/2023 | 22 Av Jean Jaures | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 26/05/2023 | 26ter Av Jules Guesde | 78 000 € | 59 m² | 1 322 € |