138 000 €

T4 75 m²

PONT STE MARIE 10150

+1% vs marché

1 840 €/m²

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138 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

TRAVAUX

PONT STE MARIE (10150)

DPE C

GES B

* APPARTEMENT DUPLEX traversant 2 chambres et 1 petite chambre/bureau ABSENCE DE CHARGES DE COPROPRIETE* Etiquette DPE lettre C. Son petit + : un espace extérieur où vous pourrez i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 194 €

Prix net vendeur 130 806 €

Frais de notaire +10 797 €

Émoluments 1 730 €

Droits & taxes 7 717 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 797 €

Capital à emprunter 148 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	149 436 €	15 519 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 803 €	3,20%
15 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	169 920 €	36 003 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 883 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,17%

9 900 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, PONT STE MARIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	3 Rue Du Docteur Roux	144 770 €	62 m²	2 335 €
28/02/2025	1 Rue Anatole France	82 000 €	60 m²	1 367 €
27/01/2025	8 Rue Du Docteur Roux	108 650 €	69 m²	1 575 €
31/12/2024	1 Rue Paul Doumer	157 500 €	63 m²	2 500 €
19/12/2024	13 Rue Du Docteur Roux	225 000 €	64 m²	3 516 €
31/10/2024	5b Rue Pasteur	81 400 €	65 m²	1 252 €
26/09/2024	1 Rue Pasteur	118 000 €	69 m²	1 710 €
12/06/2023	22 Av Jean Jaures	105 000 €	56 m²	1 875 €
26/05/2023	26ter Av Jules Guesde	78 000 €	59 m²	1 322 €
18/04/2023	2 Pl Charles De Gaulle	86 000 €	90 m²	956 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).