77 000 €
T2
29 m²
PONT STE MAXENCE
60700
+10%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
PONT STE MAXENCE (60700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
3 828 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PONT STE MAXENCE
2 154-2 304€
128j
2 289-2 439€
177j
2 440-2 590€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue Georges Decroze | 38 500 € | 25 m² | 1 540 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Georges Decroze | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 24/03/2025 | 33 Rue Georges Decroze | 63 500 € | 32 m² | 1 984 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Rene Firmin | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 28/11/2024 | 27 Av Aristide Briand | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 20/11/2024 | 397 Quai De La Liberation | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl Du Mal Leclerc | 88 740 € | 42 m² | 2 113 € |
| 22/06/2024 | 33 Rue Georges Decroze | 49 400 € | 29 m² | 1 703 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Rene Firmin | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 23/05/2024 | 42 Rue Charles Lescot | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 03/05/2024 | 134 Rue Pasteur | 81 000 € | 42 m² | 1 929 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Perronet | 461 000 € | 25 m² | 18 440 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue De La Republique | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |