280 000 €
T5
176 m²
PONT STE MAXENCE
60700
-36%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
PONT STE MAXENCE (60700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
23 232 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT STE MAXENCE
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T6 ST MARTIN LONGUEAU
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279 000 € | 1 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T8 BAZICOURT
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278 000 € | 1 562 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T6 FLEURINES
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289 500 € | 1 654 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 FLEURINES
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289 500 € | 1 654 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 FLEURINES
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289 500 € | 1 654 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT STE MAXENCE
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Garnier | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Polyte | 136 000 € | 154 m² | 883 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Du Professeur Ramon | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 20/02/2024 | 7 All Du Vieux Lavoir | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue De La Cense | 307 000 € | 142 m² | 2 162 € |
| 09/05/2023 | 61 Rue Roger Salengro | 367 000 € | 196 m² | 1 872 € |