199 000 €
T2
50 m²
PONT STE MAXENCE
60700
+38%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PONT STE MAXENCE (60700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONT STE MAXENCE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 533 Rue Victor Hugo | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Du Chancelier Guerin | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 13/05/2025 | 522 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Rene Firmin | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 04/04/2025 | 602 Rue Kennedy | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 21/03/2025 | 829 Rue Robert Heschel | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Ampere | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 29/01/2025 | 79 Rue Charles Lescot | 182 000 € | 58 m² | 3 138 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Marcellin Berthelot | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 23/01/2025 | 115 Rue Du Vieux Moulin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Du Chancelier Guerin | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 21/11/2024 | 42 Rue Rene Firmin | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Nicephore Niepce | 139 600 € | 69 m² | 2 023 € |
| 08/10/2024 | 3 Quai De La Pecherie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 23/09/2024 | 145 Rue Du Stade | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |