89 000 €
T1
29 m²
PONT STE MAXENCE
60700
+53%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
PONT STE MAXENCE (60700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
5 208 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
420 - 558 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue Georges Decroze | 38 500 € | 25 m² | 1 540 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Georges Decroze | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 24/03/2025 | 33 Rue Georges Decroze | 63 500 € | 32 m² | 1 984 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Rene Firmin | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 28/11/2024 | 27 Av Aristide Briand | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 20/11/2024 | 397 Quai De La Liberation | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl Du Mal Leclerc | 88 740 € | 42 m² | 2 113 € |
| 22/06/2024 | 33 Rue Georges Decroze | 49 400 € | 29 m² | 1 703 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Rene Firmin | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 23/05/2024 | 42 Rue Charles Lescot | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 03/05/2024 | 134 Rue Pasteur | 81 000 € | 42 m² | 1 929 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Perronet | 461 000 € | 25 m² | 18 440 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue De La Republique | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |