125 000 €
T4
65 m²
PONT STE MAXENCE
60700
-3%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
PONT STE MAXENCE (60700) • Pasteur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
8 580 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT STE MAXENCE
|
125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue Henri Bodchon | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Des Bouchers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Perronet | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 15/05/2025 | 163 Quai Arsene Berdin | 97 000 € | 49 m² | 1 980 € |
| 28/03/2025 | 5326f Chateau De Villette | 161 800 € | 58 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De La Republique | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 31/01/2025 | 9ter Rue Du Chancelier Guerin | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Lavoisier | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Arcades | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Lavoisier | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Rene Firmin | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 17/10/2024 | 5326f Chateau De Villette | 179 900 € | 72 m² | 2 499 € |
| 17/10/2024 | 52 Rue Charles Lescot | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Perronet | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 23/09/2024 | 84 Rue Louis Boilet | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |