52 000 €
Bien
71 m²
PONT STE MAXENCE
60700
N/A
vs marché
732
€/m²
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Créer un compte gratuit52 000 €
Immeuble • 71 m²
PONT STE MAXENCE (60700) • Sarron
Jardin
Ancienne cantine scolaire : dans un bâtiment de plain-pied, pièce principale à usage de réfectoire, cuisine, sanitaires, réserve. Petit jardinet clôturé
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,02%
9 372 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 114 Rue De L'oise | 284 000 € | 86 m² | 3 302 € |
| 03/06/2025 | 533 Rue Victor Hugo | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 211 000 € | 91 m² | 2 319 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Du Chancelier Guerin | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 13/05/2025 | 522 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Courtes Raies | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Rene Firmin | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 04/04/2025 | 602 Rue Kennedy | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 21/03/2025 | 829 Rue Robert Heschel | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Moulin De L'etang | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue De La Cense | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Ampere | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Les Jonquilles | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Clement | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |