58 000 €
T2
22 m²
PONT STE MAXENCE
60700
+9%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
PONT STE MAXENCE (60700) • Boilet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 794 €
Prix net vendeur
54 206 €
Frais de notaire
+5 526 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 526 €
Capital à emprunter
63 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 63 756 € | 6 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 66 840 € | 9 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
2 904 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PONT STE MAXENCE
2 154-2 304€
128j
2 289-2 439€
177j
2 440-2 590€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue Georges Decroze | 38 500 € | 25 m² | 1 540 € |
| 24/03/2025 | 33 Rue Georges Decroze | 63 500 € | 32 m² | 1 984 € |
| 20/11/2024 | 397 Quai De La Liberation | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Republique | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 22/06/2024 | 33 Rue Georges Decroze | 49 400 € | 29 m² | 1 703 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Perronet | 461 000 € | 25 m² | 18 440 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue De La Republique | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 29/02/2024 | 5 Che De Calipet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Charbonnier De Belloy | 44 500 € | 24 m² | 1 854 € |
| 22/11/2023 | 367 Rue De L'oise | 70 500 € | 28 m² | 2 518 € |
| 17/11/2023 | 20 Rue Henri Bodchon | 51 500 € | 20 m² | 2 575 € |
| 23/10/2023 | 1 Pl D'armes | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 13/10/2023 | 16 Av Jean Jaures | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 07/09/2023 | 46 Rue Georges Decroze | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |