92 000 €

T5 129 m²

PONT SUR SAMBRE 59138

-47% vs marché

713 €/m²

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92 000 €

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Maison • 5 pièces • 129 m²

PONT SUR SAMBRE (59138)

Terrain 1 251 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE E

Laurent et Catherine de l'agence vous présentent cette maison individuelle composée d'un grand séjour de 36 m², une cuisine meublée, une salle de bains, un WC, un espace bureau, un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 962 €

Prix net vendeur 88 038 €

Frais de notaire +7 864 €

Émoluments 1 320 €

Droits & taxes 5 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 864 €

Capital à emprunter 99 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	100 296 €	10 419 €	3,15%
10 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	105 120 €	15 243 €	3,20%
15 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	114 120 €	24 243 €	3,30%
20 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	124 080 €	34 203 €	3,40%
25 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	134 400 €	44 523 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,51%

17 028 €/an

Rendement net

11,72%

après charges

Cashflow

+394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 5p, PONT SUR SAMBRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2024	78 Gr Gd Rue	145 000 €	132 m²	1 098 €
03/07/2024	4 Rle Noquet	166 275 €	108 m²	1 540 €
20/06/2024	6 Rle Dufour	188 950 €	123 m²	1 536 €
05/02/2024	253 Gr Gd Rue	169 000 €	130 m²	1 300 €
29/01/2024	84b Rte De Bavay	240 000 €	148 m²	1 622 €
25/09/2023	59 Rue Des Ecoles	287 000 €	143 m²	2 007 €
13/09/2023	40 Rue De La Maruelle	50 000 €	130 m²	385 €
26/07/2023	33 Rue De La Maruelle	115 000 €	137 m²	839 €
13/06/2023	121 Rue Notre Dame	153 000 €	105 m²	1 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).