92 000 €
T5
129 m²
PONT SUR SAMBRE
59138
-47%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PONT SUR SAMBRE (59138) • Pont-sur-Sambre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
88 038 €
Frais de notaire
+7 864 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 864 €
Capital à emprunter
99 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
17 028 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 78 Gr Gd Rue | 145 000 € | 132 m² | 1 098 € |
| 03/07/2024 | 4 Rle Noquet | 166 275 € | 108 m² | 1 540 € |
| 20/06/2024 | 6 Rle Dufour | 188 950 € | 123 m² | 1 536 € |
| 05/02/2024 | 253 Gr Gd Rue | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 29/01/2024 | 84b Rte De Bavay | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 25/09/2023 | 59 Rue Des Ecoles | 287 000 € | 143 m² | 2 007 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue De La Maruelle | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 26/07/2023 | 33 Rue De La Maruelle | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 13/06/2023 | 121 Rue Notre Dame | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |