122 000 €
T5
90 m²
PONT SUR SAMBRE
59138
+1%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PONT SUR SAMBRE (59138)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
11 880 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 73 Rue Du Huit Mai 1945 | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 20/03/2025 | 61 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Charmes | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 17/01/2025 | 44 Rue De La Maruelle | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Maurice Poirette Prolongee | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 17/12/2024 | 301 Gr Gd Rue | 91 000 € | 99 m² | 919 € |
| 06/12/2024 | 250 Gr Gd Rue | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 21/11/2024 | 28 Res Bel Air | 129 600 € | 83 m² | 1 561 € |
| 18/10/2024 | 38 Cite Des Blancs Bois | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 12/09/2024 | 49 Cite Notre Dame | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 09/08/2024 | 27 Res Jacques Fetis | 139 850 € | 89 m² | 1 571 € |
| 08/08/2024 | 2 Che De Verchain | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 31/07/2024 | 32 Rue Des Charmes | 173 000 € | 101 m² | 1 713 € |
| 22/07/2024 | 7 Cite Notre Dame | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 03/07/2024 | 4 Rle Noquet | 166 275 € | 108 m² | 1 540 € |