160 000 €
T5
96 m²
PONT SUR SAMBRE
59138
+24%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PONT SUR SAMBRE (59138)
Terrain
396 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
12 672 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SAMBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 61 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Charmes | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 17/12/2024 | 301 Gr Gd Rue | 91 000 € | 99 m² | 919 € |
| 06/12/2024 | 250 Gr Gd Rue | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 21/11/2024 | 28 Res Bel Air | 129 600 € | 83 m² | 1 561 € |
| 18/10/2024 | 38 Cite Des Blancs Bois | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 09/08/2024 | 27 Res Jacques Fetis | 139 850 € | 89 m² | 1 571 € |
| 08/08/2024 | 2 Che De Verchain | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 31/07/2024 | 32 Rue Des Charmes | 173 000 € | 101 m² | 1 713 € |
| 03/07/2024 | 4 Rle Noquet | 166 275 € | 108 m² | 1 540 € |
| 21/06/2024 | 30 Cite Des Quesnoy | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 07/05/2024 | 6 Res Bel Air | 98 000 € | 83 m² | 1 181 € |
| 20/02/2024 | 252 Gr Gd Rue | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 09/10/2023 | 2 Cite Des Quesnoy | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Claudine Legris | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |