94 500 €
T7
184 m²
PONT SUR YONNE
89140
-68%
vs marché
514
€/m²
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Maison • 7 pièces • 184 m²
PONT SUR YONNE (89140)
DPE
F
GES
E
Un ensemble immobilier à usage d'habitation, pouvant comporter plusieurs logements, situé près des commerces, des écoles et de la gare.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 635 €
Prix net vendeur
90 865 €
Frais de notaire
+8 058 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 558 €
Capital à emprunter
102 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 102 984 € | 10 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 108 000 € | 15 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,70%
24 288 €/an
Rendement net
16,34%
après charges
Cashflow
+798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 70 Rue De Plaisance | 190 000 € | 169 m² | 1 124 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Du Chateau | 172 000 € | 147 m² | 1 170 € |
| 25/11/2023 | 30b Rue De La Gare | 354 000 € | 157 m² | 2 255 € |
| 30/10/2023 | 43 Rue Pasteur Prolongee | 351 350 € | 170 m² | 2 067 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue De Bourdeau | 174 000 € | 156 m² | 1 115 € |
| 01/07/2023 | 33 Rue Principale - Miremy | 280 000 € | 202 m² | 1 386 € |