133 000 €
T3
61 m²
PONT SUR YONNE
89140
+43%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PONT SUR YONNE (89140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
8 052 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 6 Rue De L Yonne | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De L Yonne | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De L Yonne | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 14/09/2024 | 31 Rue Pasteur Prolongee | 77 500 € | 53 m² | 1 462 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Bisson | 131 500 € | 65 m² | 2 023 € |
| 09/12/2023 | 31 Rue Pasteur Prolongee | 124 500 € | 71 m² | 1 754 € |
| 21/07/2023 | 1 Pl Lamy | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue De La Gare | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue De La Gare | 380 000 € | 66 m² | 5 758 € |