79 500 €
T2
56 m²
PONT SUR YONNE
89140
-10%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
PONT SUR YONNE (89140)
Terrain
650 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
7 392 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONT SUR YONNE
|
79 500 € | 1 420 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Des Tuileries | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Guichet | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Charles Preau | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 06/12/2024 | 3 Rle Du Chateau | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Gatinais | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Saint Jean | 40 500 € | 43 m² | 942 € |
| 04/11/2024 | 33 Rue Pasteur Prolongee | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Francois Bernier | 113 000 € | 40 m² | 2 825 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue De Bourdeau | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 21/06/2024 | 6310 La Pente Du Petit Bois | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De Paris | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue Francois Bernier | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |