420 000 €
T5
138 m²
PONTACQ
64530
+59%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PONTACQ (64530) • Pontacq
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
18 216 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTACQ ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 14 Che Des Higuieres | 317 150 € | 142 m² | 2 233 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Marquenave | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue Faussat | 264 100 € | 126 m² | 2 096 € |
| 09/10/2024 | 9261 Imp Du Pibeste | 211 200 € | 143 m² | 1 477 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Faussat | 218 500 € | 135 m² | 1 619 € |
| 12/07/2024 | 12 Che Des Higuieres | 269 840 € | 111 m² | 2 431 € |
| 04/06/2024 | 6 Imp Voltaire | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Georges Saint Clair | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 23/02/2024 | 5 Imp De La Hounta | 217 950 € | 150 m² | 1 453 € |
| 22/11/2023 | 8b Che De Gassion | 338 900 € | 154 m² | 2 201 € |
| 26/07/2023 | 8 Imp Victor Hugo | 338 000 € | 156 m² | 2 167 € |
| 20/03/2023 | 1 Che Du Moulin De Marchan | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |