160 000 €
T5
91 m²
PONTAILLER SUR SAONE
21270
-8%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PONTAILLER SUR SAONE (21270) • Pontailler-sur-Saône
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 012 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTAILLER SUR SAONE ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAILLER SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Forgerons | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Du Paquier Du Bois | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue De La Gare | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Vergers Maillots | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Du Tillet | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Des Forgerons | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue De La Gare | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 29/11/2023 | 55 Rue Saint Jean | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Saint Jean | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 02/08/2023 | 5 Les Champs Maillots | 196 000 € | 103 m² | 1 903 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Des Poiriers | 71 152 € | 86 m² | 827 € |
| 01/06/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 18/04/2023 | 44 Rue De Lamargelle | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/03/2023 | 7 Rue Du Mont Ardoux | 155 700 € | 90 m² | 1 730 € |