145 000 €
T4
113 m²
PONTARLIER
25300
-50%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
PONTARLIER (25300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
14 916 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTARLIER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTARLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Docteur Grenier | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Du Moulin Vieux | 303 000 € | 119 m² | 2 546 € |
| 24/01/2025 | 67a Bd Pasteur | 351 850 € | 100 m² | 3 519 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Sarrons | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 08/11/2024 | 9 Pl Georges Clemenceau | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 22/10/2024 | 15b Rue Montrieux | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Lavaux | 184 400 € | 100 m² | 1 844 € |
| 11/10/2024 | 1a Rue Arago | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 22/08/2024 | 9 Pl Georges Clemenceau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Colin | 237 300 € | 92 m² | 2 579 € |
| 12/08/2024 | 8 Rue Arago | 372 000 € | 101 m² | 3 683 € |
| 08/08/2024 | 60 Rue Des Lavaux | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Des Jardins | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Du Gros Tilleul | 216 650 € | 107 m² | 2 025 € |
| 27/06/2024 | 36 Rue De La Republique | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |