86 000 €
T2
17 m²
PONTARLIER
25300
+76%
vs marché
5 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 17 m²
PONTARLIER (25300) • Pontarlier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
2 244 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTARLIER ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTARLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Frederic Chopin | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De La Republique | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 27/12/2024 | 8 Pl Cretin | 402 500 € | 17 m² | 23 676 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Arago | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Baudelaire | 40 000 € | 18 m² | 2 222 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Sainte Anne | 31 500 € | 12 m² | 2 625 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue De La Republique | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue De La Republique | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 03/07/2024 | 40 Bd Pasteur | 102 500 € | 20 m² | 5 125 € |
| 25/04/2024 | 4 Pl De La Fauconniere | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Du Stand | 118 500 € | 10 m² | 11 850 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Frederic Chopin | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 15/11/2023 | 70 Rue Des Lavaux | 230 000 € | 9 m² | 25 556 € |
| 07/11/2023 | 4 Pl Des Bernardines | 73 000 € | 17 m² | 4 294 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue Des Lavaux | 220 000 € | 18 m² | 12 222 € |