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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
2 Rue de l'Aviateur Martel 77600 Bussy-Saint-Georges
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTCARRE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONTCARRE
|
170 000 € | 4 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 83b Grande Rue | 157 000 € | 30 m² | 5 233 € |
| 29/10/2024 | 94 Grande Rue | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 26/08/2024 | 83b Grande Rue | 231 500 € | 55 m² | 4 209 € |
| 05/09/2023 | 109 Gr Grande Rue | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 05/09/2023 | 109 Gr Grande Rue | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 05/09/2023 | 109 Gr Grande Rue | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |