124 500 €

T1 26 m²

PONTCARRE 77135

+19% vs marché

4 788 €/m²

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124 500 €

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Agences 2

#aMaSh 124 500 € #aw363 130 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

PONTCARRE (77135) • Pontcarré

Étage 2e étage

Construction 1994

Copropriété 53 lots

Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Rosa Langlet vous propose: Charmant studio de 26 m² au sol (24 m² loi Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 2ème et dernier étage...

96 Grande Rue 77135 Pontcarré

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 124 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 047 €

Prix net vendeur 117 453 €

Frais de notaire +9 881 €

Émoluments 1 602 €

Droits & taxes 6 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 381 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 381 €

Capital à emprunter 134 381 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	134 904 €	13 962 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 179 €/mois	3 573 €/mois	141 480 €	20 538 €	3,20%
15 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	153 540 €	32 598 €	3,30%
20 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	166 800 €	45 858 €	3,40%
25 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	180 600 €	59 658 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

3 432 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 1p, PONTCARRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PONTCARRE ↗ +5.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PONTCARRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Q2d Actuel	124 500 €	-
#aMaSh	124 500 €	-
#aw363	130 000 €	+4,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	83b Grande Rue	157 000 €	30 m²	5 233 €
29/10/2024	94 Grande Rue	127 000 €	33 m²	3 848 €
05/09/2023	109 Gr Grande Rue	120 000 €	35 m²	3 429 €
05/09/2023	109 Gr Grande Rue	120 000 €	26 m²	4 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).