349 000 €
T7
134 m²
PONTCHARRA SUR TURDINE
69490
-16%
vs marché
2 604
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
PONTCHARRA SUR TURDINE (69490) • Pontcharra-sur-Turdine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 688 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 112 Che Du Miollan Les Olmes | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/03/2025 | 206 Che De La Bichette | 575 000 € | 155 m² | 3 710 € |
| 05/02/2025 | 952 Rue Des Pierres Dorees | 292 100 € | 130 m² | 2 247 € |
| 05/02/2025 | 5130 Marais | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 22/01/2025 | 46 Imp Lamartine | 456 000 € | 138 m² | 3 304 € |
| 07/01/2025 | 3278 Rte Du Beaujolais | 212 680 € | 110 m² | 1 933 € |
| 30/12/2024 | 736 Rte Du Beaujolais | 367 600 € | 120 m² | 3 063 € |
| 29/11/2024 | 104 Che Des Chataigniers | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 12/11/2024 | 70 Rue Jean Moulin | 339 200 € | 111 m² | 3 056 € |
| 11/10/2024 | 976 Rue Des Pierres Dorees | 261 500 € | 140 m² | 1 868 € |
| 27/09/2024 | 556 Che Du Chalet | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De La Commanderie | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 02/07/2024 | 1377 Che Du Sauzet | 434 500 € | 111 m² | 3 914 € |
| 24/06/2024 | 8 Che De Fontenelle | 261 600 € | 120 m² | 2 180 € |
| 22/05/2024 | 442 Che Du Moulin Roquille | 250 200 € | 114 m² | 2 195 € |