370 000 €
Bien
164 m²
PONTCHARRA SUR TURDINE
69490
N/A
vs marché
2 256
€/m²
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Immeuble • 164 m²
PONTCHARRA SUR TURDINE (69490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
21 648 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 206 Che De La Bichette | 575 000 € | 155 m² | 3 710 € |
| 10/03/2025 | 390 Che Du Sauzet | 457 800 € | 194 m² | 2 360 € |
| 05/02/2025 | 5130 Marais | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 22/01/2025 | 46 Imp Lamartine | 456 000 € | 138 m² | 3 304 € |
| 11/10/2024 | 976 Rue Des Pierres Dorees | 261 500 € | 140 m² | 1 868 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De La Commanderie | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 17/06/2024 | 1015 Rte De Lyon | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 12/01/2024 | 162 Imp Des Pres Les Olmes | 530 900 € | 157 m² | 3 382 € |
| 11/12/2023 | 118 Imp Des Pres Les Olmes | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 17/10/2023 | 109 Imp Des Vignes Les Olmes | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 06/07/2023 | 51 Mte Du Bourg | 440 770 € | 140 m² | 3 148 € |
| 05/07/2023 | 5009 Marais | 365 750 € | 139 m² | 2 631 € |