289 000 €
T4
79 m²
PONTCHARRA SUR TURDINE
69490
+21%
vs marché
3 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PONTCHARRA SUR TURDINE (69490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHARRA SUR TURDINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHARRA SUR TURDINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 ST FORGEUX
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295 500 € | 3 283 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 128 Che Jean Michallet | 175 610 € | 72 m² | 2 439 € |
| 25/03/2025 | 715 Che De Robertin | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 10/02/2025 | 38 Che De L Ecole | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Marcel Pagnol | 267 500 € | 74 m² | 3 615 € |
| 07/01/2025 | 175 Imp Des Pres Les Olmes | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 06/01/2025 | 17 Che Des Nattes | 285 100 € | 79 m² | 3 609 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Professeur Paul Santy | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Commanderie | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Hector Berlioz | 286 300 € | 94 m² | 3 046 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue De Provence | 283 700 € | 89 m² | 3 188 € |
| 23/07/2024 | 10 Che Du Chalet | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 22/07/2024 | La Savoie | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 13/06/2024 | 1026 Che Du Bois Du Four | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |
| 15/05/2024 | 5375 La Savoie | 173 700 € | 60 m² | 2 895 € |
| 03/05/2024 | 924 Rte De Sarcey | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |