1 087 800 €
Bien
732 m²
PONTCHATEAU
44160
N/A
vs marché
1 486
€/m²
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Bien • 28 pièces • 732 m²
PONTCHATEAU (44160)
Niveaux
3
Jardin
Sous-sol
44 160- PONTCHATEAU Loire Atlantique . Ensemble immobilier de 732 m² sur 3 niveaux plus dépendances , sous sol ( cave, ,buanderie , laverie ) sur une parcelle de 1Ha . Actuellement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 087 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 800 €
Prix net vendeur
1 036 000 €
Frais de notaire
+72 883 €
Émoluments
10 409 €
Droits & taxes
61 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 160 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 160 683 €
Capital à emprunter
1 160 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 874 €/mois | 42 042 €/mois | 1 165 416 € | 120 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 184 €/mois | 30 861 €/mois | 1 222 080 € | 177 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 366 €/mois | 22 321 €/mois | 1 325 880 € | 281 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 1 441 200 € | 396 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 202 €/mois | 15 764 €/mois | 1 560 600 € | 515 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
96 624 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 052 €/an
Charges copro. NR
4 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 764 €/an
GLI (2,5%)
2 416 €/an
Vacance locative
8 049 €/an
Total charges
29 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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