325 000 €
T7
119 m²
PONTCHATEAU
44160
+7%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 708 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONTCHATEAU
|
325 000 € | 2 731 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTCHATEAU
|
323 900 € | 2 314 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTCHATEAU
|
323 900 € | 2 314 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESNE
|
323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESNE
|
323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESNE
|
323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESNE
|
323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESNE
|
323 000 € | 2 275 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTCHATEAU
|
299 990 € | 2 041 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
286 550 € | 2 062 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE REINE DE BRETAGNE
|
286 550 € | 2 062 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Prunet | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue De La Grivolais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Centrais | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 54 Rte De Crossac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/02/2025 | 10 All De La Gagnerie | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 26 Rte De La Madeleine Le Calvair | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |
| 17/02/2025 | 2 All Pablo Picasso | 256 000 € | 96 m² | 2 667 € |
| 10/02/2025 | 43 Rue De La Bosse Du Moulin | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 10/02/2025 | 7 Imp Andre Gautret | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 30/01/2025 | 3b Le Plessis | 222 500 € | 96 m² | 2 318 € |
| 14/01/2025 | 29c La Noe | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 18g Rue Du Chene Vert | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Pinson St Guillaume | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 27/12/2024 | 22b La Lande | 188 711 € | 104 m² | 1 815 € |
| 16/12/2024 | 16 All Des Charrons | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |