183 000 €
T2
46 m²
PONTCHATEAU
44160
+49%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 072 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTCHATEAU ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 All Paul Cezanne | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 30/04/2025 | 1515 La Chasselandiere | 89 990 € | 62 m² | 1 451 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 13/03/2025 | 18 Rte De Vannes | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 11/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 04/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 163 500 € | 61 m² | 2 680 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Maurice Sambron | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |
| 23/12/2024 | 3 All Paul Cezanne | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Joseph De Marce | 64 600 € | 52 m² | 1 242 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 30/10/2024 | 2 Av Paul Gauguin | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 07/10/2024 | 46 Rue Maurice Sambron | 228 500 € | 43 m² | 5 314 € |
| 07/10/2024 | 46 Rue Maurice Sambron | 228 500 € | 49 m² | 4 663 € |
| 25/09/2024 | 16 Rte De St Nazaire | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 6 Gde Rue | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |