401 000 €
T4
94 m²
PONTCHATEAU
44160
+50%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
PONTCHATEAU (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 095 €
Prix net vendeur
381 905 €
Frais de notaire
+28 020 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 020 €
Capital à emprunter
429 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 430 752 € | 44 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 65 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 104 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
12 408 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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7 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/10/2024 | 9 Rue Joseph De Marce | 166 400 € | 98 m² | 1 698 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Joseph De Marce | 131 400 € | 80 m² | 1 643 € |
| 25/09/2024 | 16 Rte De St Nazaire | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 14/08/2024 | 357 Pres Aux Clercs | 137 600 € | 92 m² | 1 496 € |
| 21/03/2024 | 6 Gde Rue | 280 950 € | 87 m² | 3 229 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue De La Cadivais | 110 900 € | 77 m² | 1 440 € |
| 28/03/2023 | 4b Le Pt Ht Bodio | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |