186 000 €

T4 86 m²

PONTENX LES FORGES 40200

-15% vs marché

2 163 €/m²

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186 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

PONTENX LES FORGES (40200)

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

Maison de plain-pied à Pontenx-les-Forges, à 15 minutes de l'océanCette maison de plain-pied d'environ 86 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, à proximité imméd...

981 Avenue Gustave Caliot 40200 Pontenx-les-Forges

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 186 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 857 €

Prix net vendeur 177 143 €

Frais de notaire +13 976 €

Émoluments 2 175 €

Droits & taxes 10 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 976 €

Capital à emprunter 199 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	200 760 €	20 782 €	3,15%
10 ans	1 755 €/mois	5 318 €/mois	210 600 €	30 622 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	228 420 €	48 442 €	3,30%
20 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	248 400 €	68 422 €	3,40%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	88 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,10%

11 352 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, PONTENX LES FORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES

2 359-2 509€

68j

2 520-2 670€

59j

2 654-2 804€

103j

2 829-2 979€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 AUREILHAN	199 900 €	1 979 €	101 m²	4	Voir
T4 AUREILHAN	199 900 €	2 104 €	95 m²	4	Voir
T4 MIMIZAN	200 000 €	2 500 €	80 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	80 Rte De Marcon	228 000 €	98 m²	2 327 €
10/01/2025	1350 Rte De La Barde	435 000 €	90 m²	4 833 €
05/12/2024	35 Av Du Lieutenant Duverger	350 000 €	75 m²	4 667 €
19/09/2024	133 Rue Des Tilleuls	350 000 €	83 m²	4 217 €
25/03/2024	105 Rue Des Jardins	240 000 €	88 m²	2 727 €
21/03/2024	198 Rte De La Vaccine	159 000 €	83 m²	1 916 €
06/02/2024	195b Che Du Not	337 000 €	73 m²	4 616 €
22/06/2023	475 Rte De La Vaccine	290 000 €	85 m²	3 412 €
05/06/2023	44 Av Du Lieutenant Duverger	140 500 €	74 m²	1 899 €
27/03/2023	424 Rue Des Chenes	265 000 €	86 m²	3 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).