90 000 €
T3
85 m²
PONTGIBAUD
63230
-19%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
PONTGIBAUD (63230) • Pontgibaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
11 220 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTGIBAUD Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONTGIBAUD
|
90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 8 Av De Verdun | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Saint Benoit | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Fernand Andant | 122 500 € | 77 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Fernand Andant | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 01/02/2024 | 21 Pl De La Republique | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Du Chateau | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/06/2023 | 18 Av De Verdun | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 19/06/2023 | 40 Rue Gabriel Montpied | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |