168 000 €
T4
89 m²
PONTGOUIN
28190
+5%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONTGOUIN (28190)
Terrain
1 814 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 748 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTGOUIN ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTGOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5 Rue Du Pont De L Aumone | 31 500 € | 86 m² | 366 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Jean Moulin | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 07/11/2024 | 4 La Goupilliere | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Helene Boucher | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 21/09/2024 | 4 Champ | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 21/08/2024 | 14 Clos De Francheville | 167 600 € | 86 m² | 1 949 € |
| 20/08/2024 | 44 Rue Du General Patton | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 04/05/2024 | 26 Rue Du General Patton | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 09/12/2023 | 11 Rue Jean Moulin | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 05/12/2023 | 24 Guimonvilliers | 168 500 € | 89 m² | 1 893 € |
| 28/11/2023 | 20 Les Chaises | 109 700 € | 92 m² | 1 192 € |
| 24/04/2023 | 20 Rue Du General Patton | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |