164 520 €
Bien
72 m²
PONTIGNE
49150
N/A
vs marché
2 285
€/m²
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Créer un compte gratuit164 520 €
Bien • 4 pièces • 72 m²
URGENT
PONTIGNE (49150)
Jardin
DPE
A
49 kWh/m²
Projet Maison + Terrain à Pontigné : Plain-Pied 72m² sur Grande Parcelle ! Envie de calme et de verdure Découvrez cette belle opportunité à Pontigné, une commune paisible de Baugé-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 834 €
Prix net vendeur
156 686 €
Frais de notaire
+12 573 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 093 €
Capital à emprunter
177 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 504 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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